Riforma del condominio parte terza: novità varie

07 Dicembre 2012
Modifica della destinazione d'uso delle parti comuni (art. 1117 ter c.c.): l'assemblea potrà modificare la destinazione d'uso delle parti comuni con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti e i quattro quinti del valore dell'edificio. In questo caso la convocazione assembleare dovrà indicare a pena di nullità le parti oggetto...

Riforma del condominio parte seconda: i condomini

05 Dicembre 2012
Consiglio di condominio (art. 1130 bis c.c.): l'assemblea potrà nominare un consiglio di condominio composto da almeno tre condòmininegli edifici di almeno dodici unità immobiliari con funzioni consultive e di controllo. Quorum costitutivo (art. 1136 c.c.): il quorum costitutivo della prima convocazione è ridotto alla maggioranza dei partecipanti...

Riforma del condominio parte prima: l'amministratore

03 Dicembre 2012
Il 20 novembre 2012 è stato approvato definitivamente dalla Commissione Giustizia del Senato il progetto di legge di riforma del condominio, precedentemente approvato alla Camera. Vediamo in sintesi le principali novità. È doveroso precisare che il testo in esame entrerà in vigore dopo sei mesi dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale...

Il vecchio amministratore ha diritto al compenso per il passaggio di consegne?

02 Ottobre 2012
Capita spesso che l’amministratore di condominio al quale sia stato revocato l’incarico chieda al Condominio il pagamento di un compenso per il passaggio di consegne. Le somme richieste non sono però sempre dovute. Salvo che sia espressamente stabilito nel contratto di conferimento dell’incarico, l’amministratore non ha infatti diritto ad alcun...

Come ridurre il canone di locazione fino al 75%  - Le conseguenze della mancata registrazione del contratto

30 Settembre 2012
Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili ad uso abitativo devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (inquilino o conduttore) o dal proprietario (locatore), qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, versando le imposte dovute. Il termine per la registrazione del contratto di locazione è di 30 giorni dalla data di...

I criteri di ripartizione delle spese di manutenzione dei balconi

30 Settembre 2012
Le regole sulla ripartizione delle spese per la riparazione dei balconi variano a seconda del tipo di balcone. Innanzi tutto bisogna distinguere tra i balconi aggettanti e balconi incassati. I balconi aggettanti sono quei balconi che sporgono rispetto alla facciata dell’edificio costituendo così un prolungamento della corrispondente unità immobiliare. I...

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